10月18日，中国人民银行行长潘功胜在2024金融街论坛年会上表示，9月27日，已下调存款准备金率0.5个百分点，预计年底前视市场流动性情况，择机进一步下调存款准备金率0.25-0.5个百分点；下调公开市场7天期逆回购操作利率0.2个百分点；中期借贷便利利率下降0.3个百分点，从2.3%下降到2%。10月18日早上，商业银行已经公布下调存款利率，预计下周一（10月21日）公布的贷款市场报价利率（LPR）也会下行0.2-0.25个百分点。
此前，9月公布的LPR数据为1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%，均未调整。保持不变出乎市场意料，在前一日，即9月19日凌晨，美联储宣布降息50个基点，为4年来首次降息。因此9月公布的LPR被首先寄予厚望，有消息称将下调20个基点。然而，LPR并未如消息所称进行下调。
1年期LPR通常是银行为企业和个人提供流动性贷款的参考基准，比如消费贷款等，5年期以上LPR则是中长期贷款的参考基准，比如企业中长期贷款、个人住房按揭贷款等。
如果LPR下调，与LPR紧密相连的各项贷款利率，也将迎来新一波调整。今年以来，LPR已经经历过2月、7月的两次调整，从年初的4.2%下调至3.85%。最受居民关注的房贷利率也随之下降。
潇湘晨报·晨视频记者了解到，国庆前后，长沙首套房商业贷款利率可低至3.15%，二套房贷利率可低至3.35%。
如果10月21日公布的五年期以上LPR下调0.2到0.25个百分点，也就意味着房贷利率还将进一步下探，如果下调0.2个百分点，商业房贷利率或将进入“2时代”，可低至2.95%，二套房贷利率可低至3.15%。这也意味着，商贷首套房利率和公积金贷款首套房利率（2.85%）差距继续收窄，而商贷二套房利率或将低于公积金贷款利率（3.325%）。
如果以如果下调0.2个百分点，100万元商贷30年等额本息计算，目前首套房3.15%，月供为4297元，累计利息为54.71万元；如果下降0.2个百分点到2.95%，每月需还款4189元，累计利息50.81万元，每月少还108元，共减少3.9万元利息。二套房若从3.35%下降至3.15%，每月可少还110元，共减少利息3.95万元。
值得提醒的是，2024年5月21日起，湖南已取消长沙市等全省14个地级市首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率下限，具体调降幅度是商业银行自主行为。潇湘晨报·晨视频记者咨询了部分房企和银行，对方回应称目前暂未收到调降通知，会根据具体公告进行下一步安排。
潇湘晨报记者李鑫智
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